El Cedin se negocia desde hoy en operaciones inmobiliarias

El nuevo instrumento dolarizado se podrá usar para inmuebles nuevos y usados, cocheras, campos, construcción y otros bienes. El régimen para declarar dólares en negro rige hasta fin de septiembre.

El blanqueo de capitales comenzó hoy y uno de sus objetivos será dinamizar el mercado inmobiliario a través de los Cedin. La circulación que tengan estos títulos y la posibilidad de que permitan reactivar la compra-venta de inmuebles dependerá de la cantidad de dólares que ingresen al blanqueo.

El blanqueo impulsado por el Gobierno establece que las personas y empresas que traigan sus divisas tendrán tres opciones de inversión: adquirir un bono en dólares para financiar obras energéticas, quedarse con un pagaré en moneda extranjera que también tendrá un rendimiento, o recibir Cedin por los dólares que ingresen al sistema financiero local.

Los Cedin resultan, a priori, como los activos más atractivos porque pueden usarse para comprar departamentos nuevos, usados, campos y cocheras, entre otros bienes. El impacto en el mercado inmobiliario y de la construcción dependerá de los dólares que ingresen porque si entran muchos capitales, habrá muchos papeles dando vueltas y se generarían más operaciones, mientras que si entran pocos, el escenario será completamente distinto.

La consultora LCG, que dirige el ex ministro de Economía Martín Lousteau, calculó que si al programa ingresan US$ 2.000 millones, y todos adquieren un departamento de US$ 75.000, las escrituraciones crecerían 6% con respecto a 2012. El estudio también elaboró un escenario más pesimista: si al blanqueo entran US$ 700 millones (cifra similar a la que entró en 2009), el impacto sobre el mercado inmobiliario sería del 2%.

La velocidad de circulación que tengan los Cedin y el deseo de las personas que reciban estos certificados para cambiarlos por dólares, serán las otras dos variables que influirán en el impacto que tengan estos papeles en la construcción. Si todas las que venden una propiedad y reciben Cedin lo cambian instantáneamente por dólares, estos certificados saldrán rápidamente de circulación. Distinto sería el escenario si los que perciben estos certificados, en lugar de cambiarlos por divisas en su banco, los venden en el mercado secundario por pesos.

“Tenemos muchas expectativas. La única duda es cuánto dinero se va a exteriorizar: si hay volumen será positivo y si hay poco volumen no nos daremos cuenta de que se emitió el Cedin”, dijo el presidente de la Cámara Argentina de la Construcción (CAC), Gustavo Weiss.

“La sensación es que va a haber movimiento, pero eso se dará con el tiempo”, estimó el titular de la Cámara Inmobiliaria Argentina, Roberto Arévalo.

El blanqueo estará abierto hasta el 30 de septiembre, pero el Poder Ejecutivo tiene la posibilidad de postergarlo. Esto no significa que los Cedin dejarán de circular en octubre porque no tienen fecha de caducidad, sino que desde el 1° de octubre habrá que pagar multas y penalidades para blanquear los activos no declarados.

“Hay mucha expectativa e interés”, manifestó José Rozados, titular de Reporte Inmobiliario. La firma organizó seminarios para capacitar a empresarios y empleados del sector para explicarles cómo funcionarán los Cedin. “La mayor duda que existe esla inmediatez en hacerse de los dólares si una persona recibe Cedin porque vendió una propiedad”, sostuvo Rozados. La reglamentación del Banco Central no aclara si esto será inmediato o si habrá que esperar horas o par de días. En la autoridad monetaria aseguran que será responsabilidad de los bancos definir el plazo para entregar las divisas y que ellos tendrán que revisar todos los comprobantes de que efectivamente se realizó una operación inmobiliaria.

 

Fuente: Diario Clarin. iEco.  

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